Woningmarkt Dénia kantelt: nieuwbouwverkoop ruim verdubbeld, tweedehands daalt

De woningmarkt van Dénia verschuift zichtbaar. De verkoop van nieuwbouwwoningen is vorig jaar ruim verdubbeld, terwijl het aantal verkochte bestaande woningen al drie jaar op rij daalt. Achter die twee lijnen schuilt een stad die maar blijft groeien, met inmiddels bijna evenveel woningen als ingeschreven inwoners. Dit zijn de cijfers, en dit betekent de kanteling voor wie in Dénia wil kopen.

De cijfers: 534 tegen 216

De cijfers komen van het Valenciaanse statistiekinstituut IVE en werden deze week op een rij gezet door regiokrant La Marina Plaza. In 2025 werden in Dénia 534 nieuwbouwwoningen verkocht, ruim het dubbele van de 216 in 2024, en daarmee groeit dat segment voor het derde jaar op rij. De tweedehandsmarkt beweegt precies de andere kant op: daar daalt het aantal transacties al drie jaar achtereen. Van een omslag in de verhoudingen is overigens nog geen sprake: zeven van de tien woningaankopen in Dénia betreffen nog altijd een bestaande woning.

Een stad met bijna een woning per inwoner

De verdubbeling past bij een stad die al jaren bijbouwt. Dénia telt 47.568 ingeschreven inwoners en had eind vorig jaar 46.876 woningen: bijna een woning per inwoner. Die opvallende verhouding verraadt het grote aandeel tweede woningen, van Spaanse stadsbewoners en van buitenlandse kopers die er een deel van het jaar zitten. Nieuwe projecten vinden gretig aftrek, mede doordat het aanbod op de bestaande markt krap en duur is geworden: volgens taxateur Tinsa kost een woning in Dénia gemiddeld 2.676 euro per vierkante meter, ruim 14 procent meer dan een jaar eerder.

De keerzijde: lokaal kopen wordt zwaar

Voor wie in Dénia woont en werkt, is dezelfde markt een stuk minder feestelijk. Tinsa becijferde eerder dat een huishouden met een lokaal inkomen ruim de helft daarvan kwijt zou zijn aan een gemiddelde koopwoning, ver boven de grens van eenderde die als gezond geldt. La Marina Plaza wijst daarnaast op de rol van de tweede-residentiemarkt en beleggers die woningen als investering kopen, wat de druk op de prijzen verder opvoert. Het is precies de spanning waar de gemeente ook mee worstelt in haar beleid rond vakantieverhuur, dat onlangs opnieuw werd vastgesteld.

Wat dit betekent als jij wilt kopen

Voor kopers uit Nederland en België zijn er twee lessen. Wie nieuwbouw overweegt, heeft in Dénia meer keuze dan een paar jaar geleden, maar koopt vaak op tekening: reken op langere levertijden en controleer de bankgarantie op aanbetalingen. Wie een bestaande woning zoekt, moet weten dat minder transacties niet betekent dat prijzen dalen; het aanbod is krap en goede woningen gaan snel. In beide gevallen geldt het gewone huiswerk: een eigen advocaat, een bouwkundige blik en een reservering pas na de controles. Begin bij onze gids over een huis kopen in Spanje, en check bij verhuurplannen ook de nieuwe Dénia-regels voor vakantiewoningen.

Over de auteurLeonie

Leonie woont aan de Costa Blanca. Ze schrijft over het dagelijks leven aan de kust: de markten, de wandelingen en alles wat je pas ontdekt als je er echt woont.