Vastgoedprijzen aan de Costa Blanca stijgen hard: koophuis kost in Xàbia 69% van het inkomen

De woningmarkt aan de Costa Blanca draait op volle toeren. Taxatiebureau Tinsa becijfert in zijn kustrapport van deze zomer dat een woning aan de Spaanse kust in een jaar 13,5 procent duurder werd. Nergens wordt zoveel verkocht als in Torrevieja en Orihuela. Goed nieuws voor wie bezit, lastig nieuws voor wie nog moet kopen. En voor wie er werkt, wordt het echt knellen.

Torrevieja en Orihuela verkopen het meest

Torrevieja blijft de best verkopende kustgemeente van Spanje buiten de provinciehoofdsteden: 6.913 woningverkopen in 2025, al was dat 4,8 procent minder dan het jaar ervoor. Orihuela volgt met 4.992 transacties, een daling van 7,5 procent. Dat de aantallen iets zakken, zegt weinig over de vraag: het aanbod raakt simpelweg op. Nieuwbouw aan de kust groeide juist met 9,3 procent naar zo’n 21.300 verkopen, terwijl de markt voor bestaande woningen vrijwel stilstond.

Prijzen stijgen met dubbele cijfers

Een woning in de Spaanse kustgemeenten kostte in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld 1.992 euro per vierkante meter, 13,5 procent meer dan een jaar eerder. De duurste hoek van de provincie Alicante is de Marina Alta. Volgens de jongste marktcijfers zit Xàbia op 3.436 euro per vierkante meter (plus 13,3 procent), Calp op 3.042 euro (plus 18,3 procent) en Dénia op 2.676 euro (plus 14,2 procent). Xàbia, Moraira, Dénia en Calp vormen samen de vier duurste woonplaatsen van de hele regio Valencia.

Voor wie er werkt, wordt kopen bijna onmogelijk

Het rapport heeft ook een scherpe waarschuwing. Wie aan de kust koopt, is daar landelijk gemiddeld 40 procent van het besteedbaar gezinsinkomen aan kwijt, tegen 34 procent in heel Spanje. Aan de kust van Alicante ligt dat op 46 procent. De uitschieters staan bij ons om de hoek: in Xàbia slokt een gemiddelde koopwoning 69 procent van het inkomen van een lokaal huishouden op, in Calp 60 procent en in Dénia 55 procent. Economen noemen alles boven de 30 à 35 procent onhoudbaar.

De oorzaak is geen geheim. Internationale kopers met dikkere portemonnees bepalen het prijspeil, en lokale gezinnen met een Spaans salaris kunnen daar niet tegenop bieden. Zij wijken steeds vaker uit naar dorpen in het binnenland. Lokale media en makelaars in de Marina Alta noemen de stijging inmiddels onhoudbaar.

Wat dit betekent als jij wilt kopen

Voor Nederlandse en Vlaamse kopers is de boodschap dubbel. Wie al bezit, zag zijn woning flink in waarde stijgen. Wie nog zoekt, doet er goed aan realistisch te rekenen: tel bovenop de vraagprijs zo’n 12 tot 14 procent aan belastingen en kosten, en verwacht concurrentie op alles wat goed geprijsd is. Lees eerst onze koopgids voor Spanje, en check de verhuurregels als je van plan bent te verhuren. Wie flexibel is, kijkt ook net achter de kustlijn: een paar kilometer landinwaarts liggen de prijzen een stuk lager, en je zit er in twintig minuten op het strand.

Over de auteurLeonie

Leonie woont aan de Costa Blanca. Ze schrijft over het dagelijks leven aan de kust: de markten, de wandelingen en alles wat je pas ontdekt als je er echt woont.