Verhuurvergunning in Spanje: de regels voor toeristische verhuur aan de Costa Blanca in 2026

Wie zijn woning aan de Costa Blanca aan toeristen verhuurt, valt onder de verhuurregels van de regio Valencia. Die zijn sinds augustus 2024 flink aangescherpt, en in mei 2026 sneuvelde bovendien het landelijke verhuurregister bij het Hooggerechtshof. Veel artikelen online lopen daardoor achter. Dit is de actuele stand van zaken: wanneer je een vergunning nodig hebt, hoe je hem krijgt en waar de boetes beginnen.

Wanneer heb je een verhuurvergunning nodig?

De grens ligt bij de lengte van het verblijf. Verhuur je per boeking korter dan 11 nachten, dan geldt dat in de regio Valencia als toeristische verhuur en heb je een VT-licentie nodig (vivienda turística). Verhuur je per contract 11 nachten tot maximaal een jaar, bijvoorbeeld aan overwinteraars, dan valt dat onder seizoensverhuur en is geen toeristenvergunning vereist. Langer dan een jaar is gewone woningverhuur met huurbescherming.

De licentieplicht geldt per woning en alleen voor complete woningen: kamerverhuur aan toeristen is in de regio verboden.

De regels sinds augustus 2024

Het Valenciaanse decreet dat op 2 augustus 2024 inging, zette de belangrijkste eisen op scherp:

• Vijf jaar geldig. Een VT-licentie is víjf jaar geldig en moet daarna vernieuwd worden; de aanvraag daarvoor dien je minimaal een maand voor de vervaldatum in.
• VvE-goedkeuring verplicht. Voor licenties aangevraagd na 2 augustus 2024 is schriftelijke toestemming van de Comunidad de Propietarios vereist. Oudere licenties vallen buiten die eis.
• Binnen twee maanden starten. Wie een licentie krijgt, moet binnen twee maanden daadwerkelijk verhuren.
• Nummer in elke advertentie. Het VT-nummer hoort in al je advertenties, ook op Airbnb en Booking.
• Overgangsregeling. Licenties van tussen 2018 en augustus 2024 krijgen tot 2030 om aan de nieuwe eisen te voldoen.

Let op: gemeenten mogen daarbovenop eigen beperkingen stellen. Verschillende plaatsen werken met plafonds per wijk of verlenen tijdelijk geen nieuwe licenties. Check dus altijd eerst het gemeentehuis.

Het landelijke register: verplicht geworden en alweer vernietigd

Naast de regionale licentie kwam er per 1 juli 2025 een landelijk registratienummer (NRUA) dat verplicht was om op platforms te mogen adverteren. Dat register hield geen stand: het Hooggerechtshof vernietigde de verplichting op 21 mei 2026 (uitspraak 620/2026), omdat de staat daarmee op het terrein van de regio's kwam. Het gevolg voor jou: het landelijke nummer is niet langer verplicht, maar het Valenciaanse register en je VT-licentie gelden onverminderd. Platforms blijven bovendien verplicht verhuurdata met de overheid te delen; onder de radar verhuren is geen strategie.

Zo vraag je de licentie aan

De route in vier stappen:

• 1. Check de gemeente. Vraag na of jouw woning in aanmerking komt en of er lokale beperkingen gelden; voor nieuwe aanvragen hoort daar een stedenbouwkundig compatibiliteitsrapport bij.
• 2. Regel de VvE-toestemming als je in een appartementencomplex zit.
• 3. Dien de aanvraag in bij de Generalitat Valenciana, tegenwoordig digitaal. Zorg dat de woning voldoet aan de uitrustingseisen, van EHBO-doos tot ontruimingsinformatie.
• 4. Ontvang je VT-nummer en zet het in elke advertentie. Noteer de vervaldatum en vraag vernieuwing minimaal een maand van tevoren aan.

Een gestor die in verhuurlicenties is gespecialiseerd, regelt het traject doorgaans voor enkele honderden euro's en kent de lokale eigenaardigheden.

Boetes: van 10.000 tot 600.000 euro

Handhaving is de afgelopen jaren serieus geworden. Verhuren zonder licentie, een verlopen licentie of adverteren zonder nummer telt als overtreding, met boetes die beginnen rond 10.000 euro en voor zware gevallen kunnen oplopen tot 600.000 euro. Inspecteurs speuren actief op platforms, en buren met klachten weten de weg naar de gemeente inmiddels goed te vinden.

Is toeristisch verhuren nog de moeite waard?

Voor veel eigenaren nog steeds, maar de rekensom is veranderd: strengere eisen, lokale plafonds en serieuze handhaving betekenen dat je het netjes moet regelen of niet moet doen. Het alternatief verdient een eerlijke blik: seizoensverhuur van 11 nachten tot een jaar vereist geen toeristenvergunning en past goed bij overwinteraars, een groep die aan deze kust ruim voorradig is. Minder wisselingen, minder gedoe, stabielere inkomsten.

Bezit je nog geen woning maar reken je met verhuur in het achterhoofd? Neem de licentiekans van het specifieke adres mee in je aankoopbeslissing; onze gids over een huis kopen in Spanje helpt bij de rest, en het kostenoverzicht geeft je de jaarlasten.

Bronnen: Generalitat Valenciana (decreet toeristische verhuur, in werking 2 augustus 2024), Tribunal Supremo uitspraak 620/2026 (21 mei 2026), Idealista, Euro Weekly News. Gepubliceerd op 1 september 2026; regelgeving kan wijzigen, controleer bij je gemeente en de GVA.

Over de auteurMilo Schuijt

Milo Schuijt is ondernemer en dj aan de Costa Blanca. De plekken waarover hij schrijft, kent hij uit zijn eigen agenda: hij woont, werkt en draait er.