Dénia versoepelt regels voor vakantiewoningen: meer ruimte voor verhuurders

Wie in Dénia een woning toeristisch wil verhuren, krijgt net iets meer ruimte dan gepland. De gemeente heeft de definitieve verordening voor vakantiewoningen goedgekeurd en daarbij het oorspronkelijke totaalverbod in beschermde woonwijken vervangen door een strak plafond. Ook in het historisch centrum en langs het strand komen er meer registraties bij. Goed nieuws voor eigenaren dus, al blijft het allesbehalve een vrijbrief.

Wat er is besloten

Het gemeentebestuur keurde de verordening medio augustus definitief goed. Na de eerste goedkeuring in juni lag de tekst dertig dagen ter inzage, en daar kwamen zeven bezwaren op binnen: vijf van particulieren en twee van sectorverenigingen. De stedenbouwkundige dienst nam een deel daarvan over, en precies daar zit de versoepeling. De stemming verliep langs politieke lijnen: de coalitie van PSPV en Compromís stemde voor, de PP onthield zich en Vox en Gent de Dénia stemden tegen.

Waar je nu mag verhuren

De grootste draai zit in de meest beschermde woonwijken. Daar zouden nieuwe vakantiewoningen helemaal verboden worden, maar de definitieve tekst staat ze alsnog toe tot een maximum van 1 procent van de woningen. Weinig, maar niet langer nul. In het historisch centrum komen de Carrer de Loreto en de wijk Les Roques erbij als zones waar toeristisch gebruik kan, en in visserswijk Baix la Mar geldt dat nu ook voor de Carrer de Sant Pere. De ruimste verhoging zit langs het water: in de strook van de Miguel Hernández tussen de Camí del Llavador en het strand gaat het plafond voor nieuwe registraties van 15 naar 25 procent.

Wat dit betekent voor eigenaren

De kern van Dénia telt momenteel zo'n 639 vergunde vakantiewoningen, en het oorspronkelijke plan stuurde aan op bijna een halvering richting 344. Die koers is dus verzacht, maar de plafonds per zone blijven staan: wie er te laat bij is in een volle zone, vist alsnog achter het net. Buiten de kern verandert er niets, want gebieden als Montgó, Les Marines en Les Rotes vallen buiten deze beperkingen. En let op: de gemeentelijke verordening komt bovenop de Valenciaanse regels, dus registratie in het regionale register blijft verplicht. Hoe dat werkt, lees je in onze gids over de verhuurvergunning in Spanje.

Waarom de gemeente terugkrabbelt

De verordening was juni vorig jaar nog een van de strengste plannen aan de noordelijke Costa Blanca, bedoeld om woonwijken te beschermen tegen een overmaat aan toeristische verhuur. De bezwaren van eigenaren en de toeristische sector wogen uiteindelijk zwaar genoeg om de scherpste randjes eraf te halen. Het compromis dat er nu ligt, probeert beide kanten te bedienen: woonwijken houden een hard plafond, terwijl zones met veel vraag en weinig vaste bewoning meer ruimte krijgen. Overweeg je zelf te gaan verhuren in Dénia? Check dan eerst per straat welke zone geldt, want daar hangt alles van af.

Over de auteurLeonie

Leonie woont aan de Costa Blanca. Ze schrijft over het dagelijks leven aan de kust: de markten, de wandelingen en alles wat je pas ontdekt als je er echt woont.