Een huis kopen in Spanje: stap voor stap uitgelegd

Een huis kopen in Spanje is goed te doen, maar het proces wijkt af van wat je uit Nederland of België kent. Er is geen voorbehoud van financiering tenzij je het zelf laat opnemen, en de kosten koper liggen fors hoger. Dit is het traject van bezichtiging tot sleutel.

Stap 1: de papieren op orde

Je hebt een NIE-nummer nodig (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening. Regel beide voordat je serieus gaat bieden; een NIE aanvragen duurt weken en zonder dat nummer tekent er geen notaris.

Stap 2: het bod en het arras-contract

Ben je het eens over de prijs, dan teken je meestal eerst een reserveringsdocument met een klein bedrag, en daarna het contrato de arras: een voorlopig koopcontract waarbij je zo’n tien procent aanbetaalt. Let op wat je tekent. Trek jij je terug, dan ben je de aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet die het dubbele terugbetalen. Laat een onafhankelijke advocaat (abogado) het contract eerst lezen; die kost doorgaans rond de één procent van de koopsom en verdient zich vrijwel altijd terug.

Stap 3: het onderzoek

Je advocaat controleert bij het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) of de verkoper echt eigenaar is, of er schulden of beslagen op de woning rusten en of alles legaal gebouwd is. Bij oudere huizen buitenaf is dat laatste geen formaliteit: illegale aanbouwen komen aan deze kust vaak voor. Vraag ook naar de cédula de habitabilidad (bewoonbaarheidsverklaring) en bij appartementen naar de schulden bij de vereniging van eigenaren.

Stap 4: de notaris

De overdracht gebeurt bij de notaris met de escritura, de leveringsakte. Daarna volgt inschrijving in het eigendomsregister. Koop je met een hypotheek, dan tekent de bank mee. Niet-ingezetenen kunnen bij Spaanse banken doorgaans tot zeventig procent van de taxatiewaarde lenen; reken dus op minimaal dertig procent eigen geld, plus de kosten.

De kosten op een rij

• Overdrachtsbelasting (ITP): tien procent bij bestaande bouw in de regio Valencia.
• Nieuwbouw: tien procent btw (IVA) plus circa anderhalf procent aktebelasting (AJD).
• Notaris en register: samen ruwweg één tot twee procent.
• Advocaat en gestoría: rond de één procent.

Tel alles op en je komt op twaalf tot veertien procent bovenop de koopsom. Wie voor 200.000 euro koopt, is dus rond de 227.000 euro kwijt.

Waar koop je?

Dat hangt af van wat je zoekt: stadsleven in Alicante, rust in de dorpen achter de kust of een urbanisatie bij zee. Onze stukken over de mooiste dorpjes en de kosten van het leven geven een eerlijk beeld per gebied. Huur eerst een paar maanden in de streek van je keuze; een winter aan de kust vertelt je meer dan tien bezichtigingen in juli.

Over de auteurMilo Schuijt

Milo Schuijt is ondernemer en dj aan de Costa Blanca. De plekken waarover hij schrijft, kent hij uit zijn eigen agenda: hij woont, werkt en draait er.