Vergessenes Reihenhausprojekt in Els Poblets wieder im Bau: achtzehn Häuser ab 259.000 Euro

In Els Poblets steht seit einigen Monaten wieder ein Kran an einem Gebäude, an dem jahrelang nichts passierte. Der Rohbau wird fertiggestellt, das Projekt heißt Setla Village, es werden achtzehn Reihenhäuser, und die ersten stehen auf den Immobilienportalen. Wer sich die Marina Alta nicht mehr leisten kann, sollte hinsehen: Sie sind zehn Minuten von Dénia entfernt, zu einem Quadratmeterpreis, den es in Jávea nicht mehr gibt. Eines müssen Sie vor der Unterschrift selbst prüfen, und das steht in keiner Anzeige.

Was wieder in Gang gekommen ist

Das Gebäude steht in der Calle Francesc de Vinatea, fast neben der Plaça del Salvador, in einem Viertel, in dem Ende der achtziger Jahre andere Reihenhäuser gebaut wurden.

Dort stand jahrelang eine unfertige Struktur: der Rohbau, sonst nichts. Laut dem Regionalmedium La Marina Alta, das die Nachricht am 11. Oktober brachte, wurden die Arbeiten vor einigen Monaten wieder aufgenommen, und der Verkauf hat begonnen.

Das Projekt heißt Setla Village. Setla ist einer der drei Ortsteile, aus denen Els Poblets entstand, neben Mira-rosa und Miraflor.

Wie lange genau der Bau stillstand, wird nicht gesagt. Die Quelle spricht von Jahren, ohne eine Zahl, und wir füllen sie nicht auf.

Was man bekommt, und was das pro Quadratmeter ist

Achtzehn neue Reihenhäuser. Was die Anzeigen sagen:

Drei Etagen pro Haus.
Zwei oder drei Schlafzimmer, je nach Typ.
109 Quadratmeter Wohnfläche.
Geschlossene Privatgarage.
Privater Patio.
Dachterrasse mit Vorinstallation für einen Whirlpool und Blick auf den Montgó und das Mittelmeer.

Die Preise auf Idealista reichen von 259.000 bis 349.000 Euro. Das sind Angebotspreise aus den Anzeigen, keine vom Bauträger bestätigten Zahlen, und nicht dasselbe wie das, was am Ende beim Notar steht.

Teilt man das, kommen 2.376 bis 3.202 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche heraus. Diese Rechnung macht niemand für Sie, und sie ist genau die Zahl, die Sie zum Vergleichen brauchen.

Von einem Pool ist nicht die Rede. Von einem Fertigstellungstermin auch nicht.

Warum das billiger ist als Jávea, Moraira und Dénia

Hier wird es interessant. Die Marina Alta ist in zwei Jahren unmöglich geworden, und Els Poblets noch nicht.

Die Reihenfolge von teuer nach billig ist deutlich und in allen Quellen gleich:

Moraira und Jávea oben.
Dénia darunter.
Els Poblets am billigsten von den vier.

Die Regionalzeitung La Marina schrieb Ende August, die vier teuersten Gemeinden der ganzen Comunitat Valenciana seien Xàbia, Moraira, Dénia und Calp, mit Preisen rund zwanzig Prozent höher als ein Jahr davor. Im April zitierte dieselbe Zeitung Makler, die den Anstieg unhaltbar nannten und ihn mit der Blase verglichen. Wir haben das in unserem Beitrag über die steigenden Preise an der Küste beschrieben.

Els Poblets grenzt an Dénia. Sie sind zehn Minuten vom Hafen entfernt, fünfzehn von der Fähre nach Ibiza, und der Ort hat mit der Almadrava seinen eigenen Strand. Was er nicht hat, ist der Name, und genau darin liegt der ganze Unterschied.

Die Preiszahlen, die sich widersprechen

Hier müssen wir deutlich werden, denn wir wollten vergleichen und sind gegen eine Wand gelaufen.

Für dieselbe Gemeinde Dénia geben drei Quellen aus demselben Jahr an:

Fotocasa: 3.841 Euro pro Quadratmeter
RealAdvisor: 2.996 Euro
La Marina, für das erste Quartal: 2.837 Euro

Das sind mehr als fünfunddreißig Prozent Streuung für einen einzigen Ort. Für Els Poblets reichen die Schätzungen von etwa 2.650 bis 3.050, für Jávea von 3.400 bis 4.200, für Moraira von 3.300 bis 4.500.

Warum: Idealista und Fotocasa veröffentlichen Angebotspreise aus ihren eigenen Anzeigen, die über dem liegen, was bezahlt wird. RealAdvisor und Engel & Völkers schätzen mit anderen Methoden. Und eine Gemeinde mit altem Ortskern und teurem Küstenstreifen hat keinen Durchschnitt, der etwas bedeutet.

Was man damit macht: nehmen Sie die Reihenfolge, nicht die Beträge. Els Poblets ist nachweisbar billiger als Dénia und deutlich billiger als Jávea und Moraira. Jede exakte Zahl, die Sie sehen, ist die Schätzung von jemandem mit einem Interesse.

Was in keiner Anzeige steht

Das Gebäude liegt direkt am Bett des riu Girona. So steht es in der Information von La Marina Alta, und keine der Verkaufsanzeigen, die wir gesehen haben, sagt es.

Dreihundertvierundsechzig Tage im Jahr ist das kein Problem. Der Girona ist dann das, was das Bild oben zeigt: ein grünes Band zwischen Betonmauern, mit Häusern bis an den Rand.

Und dann gibt es den Tag, an dem es doch eines ist.

Am 12. Oktober 2007, heute auf den Tag genau neunzehn Jahre her, trat der Girona nach mehr als 400 Millimetern Regen seit dem Vortag über die Ufer. Die regionale Presse zählte 1.200 zerstörte Häuser und 1.500 Autos. Ein Einwohner von El Verger kam um. In Els Poblets, das in der Überschwemmungsebene des Flusses liegt, standen hunderte Wohnungen unter Schlamm.

Es war nicht das erste Mal. Der Umweltbericht, den die Confederación Hidrográfica del Júcar für den Hochwasserplan der Marina Alta erstellte, nennt eine frühere Überschwemmung des Girona im Jahr 1919. Und dieser Bericht ist deutlich zur Bebauung selbst: es wurde auf den Uferwällen und Flussbänken gebaut, trotz ihrer hohen Überschwemmungsanfälligkeit, und er nennt Beniarbeig und Els Poblets namentlich.

Was das konkret bedeutet und was man damit macht

Damit kein Missverständnis entsteht: das ist keine Anklage gegen dieses Projekt. Der Bau wurde legal wieder aufgenommen, die Häuser werden legal verkauft, und am Fluss zu bauen ist hier die Regel und nicht die Ausnahme. Es geht darum, dass Sie es vor der Unterschrift wissen und nicht danach.

Vier Dinge, die Sie selbst tun können, alle kostenlos:

1. Schauen Sie in die PATRICOVA-Karte. Das ist der Hochwasserrisikoplan der Comunitat Valenciana, und er ist öffentlich. Suchen Sie die genaue Parzelle, nicht den Ort. Achtung: Bürgerinitiativen der Comarca weisen seit Jahren darauf hin, dass PATRICOVA manche Risikogebiete erfasst und andere nicht, während die Alteingesessenen genau wissen, wo das Wasser hereinkommt. Eine günstige Karte ist kein Freibrief.

2. Fragen Sie im Dorf. Wer 2007 hier wohnte, weiß, wie hoch das Wasser stand. Das steht in keinem Register.

3. Schließen Sie die Versicherung ab, bevor Sie die Schlüssel holen. In Spanien entschädigt das Consorcio de Compensación de Seguros außergewöhnliche Schäden wie Überschwemmungen. Aber, und das ist der Punkt: nur wenn Sie zum Zeitpunkt des Schadens eine laufende Police haben. Keine Police, kein Consorcio. Das macht die Versicherung am Flussbett doppelt wichtig.

4. Fragen Sie den Verkäufer, auf welcher Höhe das Erdgeschoss liegt, gemessen an Straße und Flussbett, und was 2007 auf dieser Parzelle passiert ist. Eine klare Antwort ist eine Information. Eine ausweichende auch.

Was wir nicht wissen

Diese Liste gehört hierher, denn sie ist länger als wünschenswert.

Der Bauträger wird in der Information nicht genannt.
Der Fertigstellungstermin fehlt.
Die Baugenehmigung und ihr Stand: unbekannt.
Warum der Bau stillstand und wie lange genau: nicht gesagt. Eine Struktur aus dieser Zeit lässt an die Krise von 2008 denken, aber das ist eine Annahme und keine Tatsache.
Ob die Preise halten: es sind Anzeigenpreise.

Für einen Neubaukauf in Spanien sind das keine Nebensachen. Wer vom Plan oder im Bau kauft, will die Bankgarantie für die geleisteten Zahlungen und die Baugenehmigung sehen. Wie diese Kette funktioniert, steht in unserem Leitfaden zum Hauskauf in Spanien, und ohne NIE kommen Sie gar nicht bis zum Notar.

Els Poblets, der Ort

Für alle, die ihn nicht kennen: Els Poblets ist klein, flach und grün, eingeklemmt zwischen Dénia und dem Fluss, mit Orangenbäumen bis an den Ortsrand und dem Montgó im Hintergrund.

Der Ort hat mit der Almadrava seinen eigenen Strand, Kiesel und klares Wasser. Er hat einen Kern mit zwei, drei Terrassen und einem Tagesmenü, keine Strandpromenade. Er hat viele Nordeuropäer, wie der ganze Streifen, und er leert sich im Winter nicht.

Was er nicht hat, ist das, was Dénia hat: den Hafen, die Fähre, die Burg, den Markt, die Restaurants. Das ist zehn Autominuten entfernt und genau das, was Sie gegen den Preisunterschied tauschen. Wie es im Neubau in Dénia selbst aussieht, steht in dem Beitrag über seinen Wohnungsmarkt.

Und zu diesen zehn Minuten: man fährt über die N-332 und die CV-Straßen der Marina Alta. Dort fällt der größte Teil der Verkehrstoten dieser Provinz, und nicht auf der Autobahn.

Häufige Fragen

Wie heißt das Projekt? Setla Village, in Els Poblets.

Wie viele Häuser sind es? Achtzehn Reihenhäuser.

Was kosten sie? Laut den Anzeigen auf Idealista 259.000 bis 349.000 Euro. Das sind Angebotspreise.

Wie groß sind sie? 109 Quadratmeter Wohnfläche, auf drei Etagen, mit zwei oder drei Schlafzimmern.

Wie viel ist das pro Quadratmeter? Etwa 2.376 bis 3.202 Euro, unsere eigene Rechnung.

Gibt es eine Garage? Ja, eine geschlossene Privatgarage pro Haus.

Wann ist die Fertigstellung? Sie wurde nicht angekündigt.

Wer ist der Bauträger? Er wird in der Information nicht genannt.

Wo genau liegt es? In der Calle Francesc de Vinatea, nahe der Plaça del Salvador, direkt am Bett des riu Girona.

Ist das Überschwemmungsgebiet? Els Poblets liegt in der Überschwemmungsebene des Girona und wurde 2007 überflutet. Ob diese konkrete Parzelle gefährdet ist, prüfen Sie in der PATRICOVA-Karte und beim Rathaus.

Deckt meine Versicherung Hochwasserschäden? Das Consorcio de Compensación de Seguros entschädigt außergewöhnliche Überschwemmungen, aber nur bei laufender Police.

Ist Els Poblets billiger als Dénia? Ja, in allen Quellen. Wie viel genau, schwankt stark.

Über die AutorinLeonie

Leonie lebt an der Costa Blanca. Sie schreibt über den Alltag an der Küste: die Märkte, die Spaziergänge und alles, was man erst entdeckt, wenn man wirklich hier lebt.