Haus kaufen in Spanien: Schritt für Schritt

Ein Haus an der Costa Blanca zu kaufen ist gut machbar, aber der Prozess hat eigene Regeln, gerade wenn du aus dem Ausland kommst. Einen Finanzierungsvorbehalt gibt es nicht, außer du lässt ihn aufnehmen, und die Käufernebenkosten sind erheblich. Hier ist der Weg von der Besichtigung bis zum Schlüssel.

Schritt 1: Die Papiere in Ordnung

Bist du kein Resident, brauchst du eine NIE (die Ausländer-Identifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto. Regle beides, bevor du ernsthaft bietest; die NIE dauert Wochen, und ohne diese Nummer unterschreibt kein Notar.

Schritt 2: Das Angebot und der Arras-Vertrag

Ist der Preis vereinbart, unterschreibt man meist zuerst ein Reservierungsdokument mit einer kleinen Summe und danach den Contrato de arras: einen Vorvertrag mit einer Anzahlung von rund zehn Prozent. Achtung bei dem, was du unterschreibst. Springst du ab, ist die Anzahlung weg. Springt der Verkäufer ab, muss er das Doppelte zurückzahlen. Lass den Vertrag vorher von einem unabhängigen Anwalt lesen; das kostet etwa ein Prozent des Preises und rechnet sich fast immer.

Schritt 3: Die Prüfungen

Dein Anwalt prüft im Eigentumsregister, ob der Verkäufer wirklich der Eigentümer ist, ob Schulden oder Pfändungen auf der Immobilie lasten und ob alles legal gebaut wurde. Bei alten Landhäusern ist Letzteres keine Formsache: Illegale Anbauten gibt es an dieser Küste zuhauf. Frag auch nach der Cédula de habitabilidad und bei Wohnungen nach möglichen Schulden gegenüber der Eigentümergemeinschaft.

Schritt 4: Beim Notar

Die Übertragung wird beim Notar mit der Escritura unterschrieben. Danach folgt die Eintragung ins Register. Kaufst du mit Hypothek, unterschreibt auch die Bank. Nicht-Residenten können bei spanischen Banken meist bis zu siebzig Prozent des Schätzwerts finanzieren; rechne mit mindestens dreißig Prozent Eigenkapital, plus Nebenkosten.

Die Kosten, einzeln

• Grunderwerbsteuer (ITP): zehn Prozent bei Bestandsimmobilien in der Comunitat Valenciana.
• Neubau: zehn Prozent Mehrwertsteuer plus rund anderthalb Prozent AJD.
• Notar und Register: zusammen etwa ein bis zwei Prozent.
• Anwalt und Gestoría: rund ein Prozent.

Zähl alles zusammen und du landest bei zwölf bis vierzehn Prozent auf den Kaufpreis. Kaufst du für 200.000 Euro, gibst du rund 227.000 aus.

Wo kaufen?

Das hängt davon ab, was du suchst: Stadtleben in Alicante, Ruhe in den Dörfern hinter der Küste oder eine Urbanisation am Meer. Unsere Guides zu den schönsten Dörfern und den Lebenshaltungskosten geben ein ehrliches Bild je Gegend. Miete erst ein paar Monate in der gewählten Ecke; ein Winter an der Küste sagt dir mehr als zehn Besichtigungen im Juli.

Über den AutorMilo Schuijt

Milo Schuijt ist Unternehmer und DJ an der Costa Blanca. Er schreibt über Orte, die er aus erster Hand kennt: Hier lebt, arbeitet und legt er auf.