Les villages blancs derrière la Costa del Sol prennent plus de 30 pour cent : quelle leçon pour notre région ?

Qui pense que seules les stations balnéaires connues s’enchérissent devrait regarder les collines derrière la Costa del Sol. Dans l’Axarquía, l’arrière-pays à l’est de Málaga, les prix de Cómpeta, Frigiliana et Nerja ont gagné 32 à 38 pour cent en cinq ans, et plus de la moitié de la demande sur Idealista vient désormais de l’étranger. Pour qui cherche une maison sur la Costa Blanca, ce n’est pas une curiosité lointaine : les mêmes forces animent le marché ici.

Trois villages, trois bonds solides

Les chiffres viennent du portail Idealista. À Cómpeta, village blanc de montagne à une heure de Málaga, le mètre carré est passé de 1 467 euros en octobre 2021 à 1 949 euros en août 2026, soit 32 pour cent de plus. Frigiliana, le village très photographié au-dessus de Nerja, a grimpé de 2 388 à 3 248 euros, plus 36 pour cent. En tête, Nerja elle-même : de 2 866 à 3 952 euros le mètre carré, une hausse de 38 pour cent. Avec une nuance de taille : la province de Málaga dans son ensemble s’est enchérie d’environ 75 pour cent sur la même période, ces villages restent donc même en retrait du rythme provincial.

Plus de la moitié des chercheurs viennent de l’étranger

Derrière la hausse, la demande étrangère est indubitable. Fin août, 61 pour cent des visites d’annonces de Cómpeta sur Idealista venaient de l’étranger ; à Frigiliana et Nerja, la part atteignait 57 et 56 pour cent. Les Britanniques dominent les listes, suivis de près par Néerlandais, Allemands et Suédois. Le profil s’écrit tout seul : des acheteurs en quête d’un chez-soi et d’un hiver plus doux qu’à Bristol, Amsterdam ou Oslo, qui ont tissé de véritables communautés dans ces villages.

Et la Costa Blanca ? Même film, autre décor

Posez les montants à côté de notre région et c’est surtout la ressemblance qui frappe. L’évaluateur Tinsa chiffrait cette année Xàbia à 3 436 euros le mètre carré, Calp à 3 042 et Dénia à 2 676, avec des hausses annuelles de 13 à 18 pour cent. Frigiliana et Nerja jouent déjà dans la même catégorie de prix que nos localités phares. Et la domination étrangère, nous la connaissons ici sous une forme plus extrême encore : selon les notaires, dans des communes d’Alicante comme San Miguel de Salinas, Rojales et Algorfa, huit à neuf acheteurs sur dix sont étrangers, et ces derniers ont payé en moyenne 224 192 euros contre 143 296 pour les acheteurs espagnols.

Ce qu’il faut en retenir comme acheteur

La leçon pour votre recherche : un village de montagne ne garantit plus la bonne affaire depuis longtemps, qu’il se cache derrière la Costa del Sol ou derrière la Costa Blanca. Calculez donc au mètre carré plutôt qu’au ressenti, et comparez au-delà des trois ou quatre noms célèbres, car ce sont justement les villages voisins sans gloire Instagram qui offrent encore de la marge. Et là où la demande étrangère domine, on paie plus vite un prix d’étranger : une expertise locale et votre propre avocat s’amortissent d’eux-mêmes. Commencez par notre guide pour acheter une maison en Espagne et les chiffres actuels de la Costa Blanca.

À propos de l’autriceLeonie

Leonie vit sur la Costa Blanca. Elle écrit sur la vie quotidienne sur la côte : les marchés, les balades et tout ce que l’on ne découvre qu’en y vivant vraiment.