Le marché immobilier de Dénia bascule : le neuf double ses ventes, l’ancien recule

Le marché du logement de Dénia change à vue d’œil. Les ventes de logements neufs ont plus que doublé l’an dernier, tandis que les transactions dans l’ancien reculent pour la troisième année consécutive. Derrière ces deux courbes se cache une ville qui ne cesse de grandir, avec désormais presque autant de logements que d’habitants inscrits. Voici les chiffres, et ce que cette bascule signifie pour qui veut acheter à Dénia.

Les chiffres : 534 contre 216

Les données proviennent de l’institut valencien de statistique IVE et ont été mises en perspective cette semaine par le journal régional La Marina Plaza. En 2025, 534 logements neufs ont été vendus à Dénia, largement plus du double des 216 de 2024, soit une troisième année consécutive de croissance pour ce segment. L’ancien évolue exactement en sens inverse : ses transactions baissent depuis trois ans. L’équilibre ne s’est toutefois pas inversé : sept achats sur dix à Dénia concernent toujours un logement existant.

Une ville avec presque un logement par habitant

Ce doublement colle à une ville qui construit depuis des années. Dénia compte 47 568 habitants inscrits et disposait fin d’année dernière de 46 876 logements : presque un par habitant. Cette proportion frappante trahit le poids énorme des résidences secondaires, de citadins espagnols comme d’acheteurs étrangers qui y passent une partie de l’année. Les projets neufs s’écoulent vite, en partie parce que le marché de l’ancien est devenu rare et cher : selon l’évaluateur Tinsa, le logement coûte en moyenne 2 676 euros le mètre carré à Dénia, plus de 14 pour cent de hausse en un an.

Le revers : acheter en tant que local devient rude

Pour qui vit et travaille à Dénia, le même marché est nettement moins festif. Tinsa a calculé qu’un ménage aux revenus locaux consacrerait bien plus de la moitié de ceux-ci à un logement moyen, très au-dessus du tiers considéré comme sain. La Marina Plaza pointe aussi le rôle du marché de la résidence secondaire et des investisseurs qui achètent la pierre comme un actif, ce qui accentue la pression sur les prix. C’est exactement la tension que la mairie tente de gérer dans sa politique de location touristique, adoptée définitivement il y a peu.

Ce que cela signifie pour votre achat

Pour les acheteurs étrangers, deux leçons. Qui vise le neuf trouve à Dénia plus de choix qu’il y a quelques années, mais achète souvent sur plan : prévoyez des délais longs et vérifiez la garantie bancaire de vos acomptes. Qui cherche dans l’ancien doit savoir que moins de transactions ne signifie pas des prix en baisse ; l’offre est rare et les bons biens partent vite. Dans les deux cas, les devoirs habituels s’imposent : votre propre avocat, un regard technique et une réservation seulement après les vérifications. Commencez par notre guide pour acheter une maison en Espagne et, en cas de projet locatif, consultez aussi les nouvelles règles de Dénia.

À propos de l’autriceLeonie

Leonie vit sur la Costa Blanca. Elle écrit sur la vie quotidienne sur la côte : les marchés, les balades et tout ce que l’on ne découvre qu’en y vivant vraiment.