Acheter une maison en Espagne, étape par étape

Acheter une maison sur la Costa Blanca est tout à fait faisable, mais le processus a ses propres règles, surtout si vous venez de l’étranger. Il n’y a pas de condition suspensive de financement sauf si vous la faites inscrire, et les frais d’achat sont conséquents. Voici le parcours, de la visite aux clés.

Étape 1 : les papiers en règle

Si vous n’êtes pas résident, il vous faut un NIE (le numéro d’identification des étrangers) et un compte bancaire espagnol. Réglez les deux avant de faire une offre sérieuse ; le NIE prend des semaines et sans ce numéro, aucun notaire ne signe.

Étape 2 : l’offre et le contrat d’arrhes

Le prix convenu, on signe généralement d’abord un document de réservation avec une petite somme, puis le contrato de arras : un avant-contrat avec un acompte d’environ dix pour cent. Attention à ce que vous signez. Si vous vous retirez, vous perdez l’acompte. Si le vendeur se retire, il doit rendre le double. Faites relire le contrat par un avocat indépendant ; cela coûte environ un pour cent du prix et se rentabilise presque toujours.

Étape 3 : les vérifications

Votre avocat vérifie au Registre de la propriété si le vendeur est bien le propriétaire, si des dettes ou saisies pèsent sur le bien et si tout a été construit légalement. Pour les vieilles maisons de campagne, ce dernier point n’est pas une formalité : les extensions illégales abondent sur cette côte. Demandez aussi la cédula de habitabilidad et, pour les appartements, les éventuelles dettes envers la copropriété.

Étape 4 : chez le notaire

Le transfert se signe devant notaire avec l’escritura. Vient ensuite l’inscription au Registre. Si vous achetez avec un prêt, la banque signe aussi. Les non-résidents peuvent généralement financer jusqu’à soixante-dix pour cent de la valeur d’expertise auprès des banques espagnoles ; comptez au moins trente pour cent d’apport, plus les frais.

Les frais, un par un

• Impôt de mutation (ITP) : dix pour cent pour l’ancien dans la Communauté valencienne.
• Neuf : dix pour cent de TVA plus environ un et demi pour cent d’AJD.
• Notaire et registre : ensemble, environ un à deux pour cent.
• Avocat et gestoría : environ un pour cent.

Additionnez tout et vous atterrissez à douze à quatorze pour cent du prix d’achat. Achetez à 200 000 euros et vous dépenserez environ 227 000.

Où acheter ?

Cela dépend de ce que vous cherchez : vie urbaine à Alicante, tranquillité dans les villages derrière la côte ou une urbanisation en bord de mer. Nos guides des plus beaux villages et du coût de la vie donnent une image honnête par zone. Louez d’abord quelques mois dans le coin choisi ; un hiver sur la côte vous en dit plus que dix visites en juillet.

À propos de l’auteurMilo Schuijt

Milo Schuijt est entrepreneur et DJ sur la Costa Blanca. Il écrit sur les lieux où il vit, travaille et mixe. Il les connaît de première main.