L’immobilier flambe sur la Costa Blanca : acheter à Xàbia absorbe 69% des revenus

Le marché du logement de la Costa Blanca tourne à plein régime. Le cabinet d’expertise Tinsa calcule dans son rapport côtier de cet été qu’un logement sur le littoral espagnol a renchéri de 13,5 pour cent en un an. Nulle part on ne vend autant qu’à Torrevieja et Orihuela. Bonne nouvelle pour qui possède, mauvaise pour qui cherche encore. Et pour ceux qui travaillent ici, cela commence à faire mal.

Torrevieja et Orihuela vendent le plus

Torrevieja reste la commune côtière d’Espagne qui vend le plus hors capitales de province : 6 913 ventes de logements en 2025, en recul toutefois de 4,8 pour cent sur un an. Orihuela suit avec 4 992 transactions, en baisse de 7,5 pour cent. Ce léger repli dit peu de la demande : l’offre s’épuise, tout simplement. Le neuf sur la côte a progressé de 9,3 pour cent, à quelque 21 300 ventes, tandis que l’ancien faisait du surplace.

Des prix à deux chiffres

Un logement dans les communes côtières espagnoles coûtait en moyenne 1 992 euros le mètre carré au premier trimestre 2026, soit 13,5 pour cent de plus qu’un an plus tôt. Le coin le plus cher de la province d’Alicante est la Marina Alta. Selon les derniers chiffres du marché, Xàbia atteint 3 436 euros le mètre carré (plus 13,3 pour cent), Calp 3 042 euros (plus 18,3 pour cent) et Dénia 2 676 euros (plus 14,2 pour cent). Xàbia, Moraira, Dénia et Calp sont les quatre communes les plus chères de toute la région de Valence.

Acheter devient presque impossible pour ceux qui travaillent ici

Le rapport lance aussi un avertissement sérieux. Acheter sur la côte absorbe en moyenne 40 pour cent du revenu disponible du ménage, contre 34 pour cent dans l’ensemble de l’Espagne. Sur la côte d’Alicante, 46 pour cent. Les extrêmes sont à notre porte : à Xàbia, un logement moyen engloutit 69 pour cent des revenus d’un ménage local, à Calp 60 et à Dénia 55. Les économistes jugent insoutenable tout ce qui dépasse 30 à 35 pour cent.

La cause n’est pas un mystère. Les acheteurs internationaux, mieux dotés, fixent le niveau des prix, et les familles locales aux salaires espagnols ne peuvent pas surenchérir. Elles partent de plus en plus vers les villages de l’intérieur. Médias locaux et agents de la Marina Alta qualifient désormais la hausse d’insoutenable.

Ce que cela change si vous voulez acheter

Pour l’acheteur étranger, le message est double. Qui possède déjà a vu son bien prendre de la valeur. Qui cherche encore doit compter honnêtement : ajoutez environ 12 à 14 pour cent de taxes et de frais au prix affiché, et attendez-vous à de la concurrence sur tout ce qui est bien positionné. Commencez par notre guide d’achat en Espagne et vérifiez les règles de location si vous comptez louer. Si vous êtes flexible, regardez aussi juste derrière le littoral : à quelques kilomètres dans les terres, les prix chutent nettement, et la plage reste à vingt minutes.

À propos de l’autriceLeonie

Leonie vit sur la Costa Blanca. Elle écrit sur la vie quotidienne sur la côte : les marchés, les balades et tout ce que l’on ne découvre qu’en y vivant vraiment.