Dénia assouplit ses règles de location touristique : plus de marge pour les propriétaires

Qui souhaite louer un logement aux touristes à Dénia obtient un peu plus de marge que prévu. Le conseil municipal a approuvé l’ordonnance définitive sur les logements touristiques et remplace l’interdiction totale dans les quartiers résidentiels protégés par un plafond strict. Le centre historique et la bande littorale gagnent aussi des enregistrements. Une bonne nouvelle pour les propriétaires, mais pas un blanc-seing.

Ce qui a été décidé

Le conseil a donné son approbation définitive à la mi-août. Après l’approbation initiale de juin, le texte est resté trente jours en consultation publique et a reçu sept recours : cinq de particuliers et deux d’associations du secteur. Le service d’urbanisme en a retenu une partie, et c’est exactement là que se loge l’assouplissement. Le vote a suivi les lignes politiques : PSPV et Compromís pour, abstention du PP, Vox et Gent de Dénia contre.

Où peut-on désormais louer

Le plus grand revirement concerne les quartiers résidentiels les plus protégés. Les nouvelles locations touristiques devaient y être totalement interdites, mais le texte final les autorise finalement, jusqu’à un maximum de 1 pour cent des logements. Peu, mais plus zéro. Dans le centre historique, la Carrer de Loreto et le quartier de Les Roques rejoignent les zones compatibles, et dans le quartier de pêcheurs de Baix la Mar, la Carrer de Sant Pere s’y ajoute. La hausse la plus généreuse se trouve près de l’eau : dans la bande Miguel Hernández entre le Camí del Llavador et la plage, le plafond des nouveaux enregistrements passe de 15 à 25 pour cent.

Ce que cela change pour les propriétaires

Le centre urbain de Dénia compte aujourd’hui quelque 639 logements touristiques licenciés, et le plan initial visait presque la moitié : 344. Ce cap a été adouci, mais les plafonds par zone demeurent : qui arrive trop tard dans une zone pleine reste sur le carreau. Hors du centre, rien ne change, car des secteurs comme le Montgó, Les Marines et Les Rotes échappent à ces restrictions. Attention : l’ordonnance municipale s’ajoute aux règles valenciennes, l’inscription au registre régional reste donc obligatoire. Son fonctionnement est détaillé dans notre guide de la licence de location touristique.

Pourquoi la ville fait machine arrière

À son apparition en juin, l’ordonnance comptait parmi les plans les plus stricts du nord de la Costa Blanca, conçue pour protéger les quartiers résidentiels d’un excès de location touristique. Les recours des propriétaires et du secteur touristique ont finalement pesé assez lourd pour gommer les angles les plus vifs. Le compromis actuel tente de servir les deux camps : les quartiers résidentiels gardent un plafond dur, tandis que les zones très demandées et peu habitées à l’année gagnent de la marge. Vous envisagez de louer à Dénia ? Vérifiez d’abord rue par rue quelle zone s’applique, car tout en dépend.

À propos de l’autriceLeonie

Leonie vit sur la Costa Blanca. Elle écrit sur la vie quotidienne sur la côte : les marchés, les balades et tout ce que l’on ne découvre qu’en y vivant vraiment.