Hundert Jahre alte Strandhäuser in Guardamar verlieren ihren Schutzschild: Abriss droht wieder

Seit über einem Jahrhundert stehen sie da, die Haustür direkt am Sand: die Häuser der Playa Babilonia in Guardamar del Segura. Doch ihr juristischer Rettungsring ist geplatzt. Das spanische Verfassungsgericht hält den Artikel ausgesetzt, mit dem Valencia die Gebäude vor dem Abriss schützen wollte, und damit liegen die Abrissakten wieder auf dem Tisch. Für alle mit einer älteren Immobilie an der spanischen Küste steckt in diesem Fall eine unbequeme Lehre.

Was das Gericht entschieden hat

Die valencianische Regierung verabschiedete im vergangenen Jahr ein eigenes Küstengesetz mit Artikel 17: Gruppen älterer Bebauung konnten als Kerne von besonderem ethnologischem Wert eingestuft werden und so der Abrissbirne entgehen. Die Zentralregierung zog vor das Verfassungsgericht, das den Artikel mit Annahme der Klage im März automatisch aussetzte. In diesem Sommer folgte der eigentliche Schlag für Valencia: Nach Abwägung beider Seiten beschloss das Gericht, die Aussetzung bis zum endgültigen Urteil aufrechtzuerhalten, weil die Bebauung sonst irreparable Schäden an der Küste verursachen könnte. Nur ein kleiner Teil des Gesetzes, ein Inventar für Anträge auf Anpassung der Küstengrenzen, darf vorerst wirken.

Fast hundert Häuser mit den Füßen im Sand

Die Playa Babilonia ist keine gewöhnliche Häuserzeile. Die Gebäude entstanden vor rund einem Jahrhundert, in der Zeit, als Ingenieur Francisco Mira die Dünen von Guardamar aufforstete, um den vorrückenden Sand zu stoppen. Sie stehen auf öffentlichem Küstengrund und existierten all die Jahre dank Konzessionen, und genau da klemmt es: Diese Konzessionen sind abgelaufen. Der Staat ordnete den Abriss an, aus Sicherheitsgründen, wegen Umweltauflagen und des schrumpfenden Strandes, bestätigt von der Audiencia Nacional und dem Obersten Gericht. Das Gebiet gehört zudem zum europäischen Naturnetz Natura 2000. Das valencianische Gesetz war der letzte Strohhalm der Bewohner; mit der Aussetzung können die Abrissverfahren wieder anlaufen.

Warum Madrid diesen Streit gewinnt

Der Kern des Falls ist die Zuständigkeit, nicht das Erbe. Die spanische Verfassung legt die Verwaltung des öffentlichen Küstenbereichs in die Hände des Staates: Er bestimmt, wo die juristische Küstenlinie verläuft und was innerhalb stehen bleiben darf. Nach Ansicht der Zentralregierung versuchte Valencia mit seinem Gesetz faktisch, Abrissentscheidungen zu blockieren, die Gerichte längst bestätigt hatten, und das ist keine regionale Raumplanung mehr, sondern ein Eingriff in Staatskompetenzen. Das Gericht folgte dem vorläufig und nannte die Playa Babilonia sogar namentlich als Beispiel. Wohlgemerkt: Das endgültige Urteil über das Gesetz steht noch aus. Doch solange die Aussetzung läuft, schützt der Artikel nicht.

Die Lehre für Eigentümer älterer Küstenimmobilien

Dieser Fall dreht sich um Guardamar, doch die Mechanik gilt entlang der gesamten spanischen Küste. Immobilien auf öffentlichem Küstengrund sind fast nie volles Eigentum: Man nutzt sie über eine Konzession mit Enddatum, und danach entscheidet der Staat über Verlängerung oder Abriss. Regionale Schutzregeln können das nicht einfach aushebeln, wie diese Entscheidung zeigt. Kaufst du eine ältere Immobilie nah am Meer, prüf vor der Unterschrift die Rechtslage: wo die Küstengrenze (das Deslinde) verläuft, ob das Haus auf einer Konzession ruht und bis wann sie läuft. Ein Notar oder spezialisierter Anwalt klärt das. Mehr zum sicheren Kauf? Lies auch unseren Ratgeber zum Hauskauf in Spanien.

Über die AutorinLeonie

Leonie lebt an der Costa Blanca. Sie schreibt über den Alltag an der Küste: die Märkte, die Spaziergänge und alles, was man erst entdeckt, wenn man wirklich hier lebt.