Dénia lockert die Regeln für Ferienwohnungen: mehr Spielraum für Eigentümer

Wer in Dénia eine Wohnung an Urlauber vermieten will, bekommt etwas mehr Spielraum als geplant. Der Stadtrat hat die endgültige Verordnung für Ferienwohnungen verabschiedet und ersetzt das ursprüngliche Totalverbot in geschützten Wohnvierteln durch eine strikte Obergrenze. Auch in der Altstadt und am Strand kommen Registrierungen hinzu. Gute Nachrichten für Eigentümer, ein Freibrief ist es aber nicht.

Was beschlossen wurde

Der Stadtrat gab Mitte August die endgültige Zustimmung. Nach der ersten Verabschiedung im Juni lag der Text dreißig Tage öffentlich aus, und es gingen sieben Einsprüche ein: fünf von Privatpersonen und zwei von Branchenverbänden. Das Bauamt übernahm einen Teil davon, und genau darin steckt die Lockerung. Die Abstimmung verlief entlang politischer Linien: PSPV und Compromís stimmten dafür, die PP enthielt sich, Vox und Gent de Dénia stimmten dagegen.

Wo du jetzt vermieten darfst

Die größte Wende betrifft die am stärksten geschützten Wohnviertel. Dort sollten neue Ferienwohnungen komplett verboten werden, doch der endgültige Text erlaubt sie nun doch, bis zu einem Maximum von 1 Prozent der Wohnungen. Wenig, aber nicht mehr null. In der Altstadt kommen die Carrer de Loreto und das Viertel Les Roques als kompatible Zonen hinzu, im Fischerviertel Baix la Mar zusätzlich die Carrer de Sant Pere. Die großzügigste Erhöhung liegt am Wasser: Im Abschnitt der Miguel Hernández zwischen dem Camí del Llavador und dem Strand steigt die Obergrenze für neue Registrierungen von 15 auf 25 Prozent.

Was das für Eigentümer bedeutet

Der Stadtkern von Dénia zählt derzeit rund 639 lizenzierte Ferienwohnungen, und der ursprüngliche Plan steuerte auf fast eine Halbierung in Richtung 344 zu. Dieser Kurs wurde entschärft, doch die Obergrenzen pro Zone bleiben: Wer in einer vollen Zone zu spät kommt, geht trotzdem leer aus. Außerhalb des Kerns ändert sich nichts, denn Gebiete wie Montgó, Les Marines und Les Rotes fallen nicht unter diese Beschränkungen. Und Achtung: Die städtische Verordnung kommt zu den valencianischen Regeln hinzu, die Eintragung ins regionale Register bleibt also Pflicht. Wie das funktioniert, steht in unserem Ratgeber zur Vermietungslizenz in Spanien.

Warum die Stadt zurückrudert

Bei ihrem Erscheinen im Juni war die Verordnung einer der strengsten Pläne an der nördlichen Costa Blanca, gedacht als Schutz der Wohnviertel vor einem Übermaß an touristischer Vermietung. Die Einsprüche von Eigentümern und Tourismusbranche wogen am Ende schwer genug, um die schärfsten Kanten abzuschleifen. Der jetzige Kompromiss versucht beiden Seiten gerecht zu werden: Wohnviertel behalten eine harte Obergrenze, während stark nachgefragte Zonen mit wenig fester Wohnbevölkerung mehr Raum bekommen. Du überlegst, in Dénia zu vermieten? Prüf zuerst Straße für Straße, welche Zone gilt, denn davon hängt alles ab.

Über die AutorinLeonie

Leonie lebt an der Costa Blanca. Sie schreibt über den Alltag an der Küste: die Märkte, die Spaziergänge und alles, was man erst entdeckt, wenn man wirklich hier lebt.