Los precios de la vivienda en la Costa Blanca se disparan: comprar en Xàbia exige el 69% de los ingresos

El mercado de la vivienda en la Costa Blanca va a pleno rendimiento. La tasadora Tinsa calcula en su informe de costa de este verano que una vivienda en el litoral español se encareció un 13,5 por ciento en un año. En ningún sitio se vende tanto como en Torrevieja y Orihuela. Buena noticia para quien ya tiene casa, mala para quien todavía busca. Y para quien trabaja aquí, empieza a doler.

Torrevieja y Orihuela, los que más venden

Torrevieja sigue siendo el municipio costero que más vende de España fuera de las capitales de provincia: 6.913 compraventas en 2025, aunque fueron un 4,8 por ciento menos que el año anterior. Le sigue Orihuela con 4.992 operaciones, un 7,5 por ciento menos. La ligera caída dice poco de la demanda: sencillamente se agota la oferta. La obra nueva en la costa creció un 9,3 por ciento hasta unas 21.300 ventas, mientras la segunda mano apenas se movió.

Precios con subidas de dos dígitos

Una vivienda en los municipios costeros españoles costó de media 1.992 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, un 13,5 por ciento más que un año antes. La zona más cara de la provincia de Alicante es la Marina Alta. Según las últimas cifras del mercado, Xàbia está en 3.436 euros por metro cuadrado (más 13,3 por ciento), Calp en 3.042 euros (más 18,3 por ciento) y Dénia en 2.676 euros (más 14,2 por ciento). Xàbia, Moraira, Dénia y Calp son los cuatro municipios más caros de toda la Comunitat Valenciana.

Comprar se vuelve casi imposible para quien trabaja aquí

El informe trae también una advertencia seria. Comprar en la costa se lleva de media el 40 por ciento de la renta disponible del hogar, frente al 34 por ciento en el conjunto de España. En la costa de Alicante, el 46 por ciento. Los extremos están aquí al lado: en Xàbia una vivienda media absorbe el 69 por ciento de los ingresos de un hogar local, en Calp el 60 y en Dénia el 55. Los economistas consideran insostenible todo lo que supera el 30 o 35 por ciento.

La causa no es ningún secreto. Los compradores internacionales, con más presupuesto, marcan el nivel de precios, y las familias locales con sueldos españoles no pueden competir. Cada vez más se trasladan a pueblos del interior. Medios y agencias de la Marina Alta califican ya la subida de insostenible.

Qué significa esto si quieres comprar

Para el comprador el mensaje tiene dos caras. Quien ya posee, ha visto revalorizarse su casa. Quien todavía busca, debe echar cuentas con honestidad: suma al precio un 12 a 14 por ciento de impuestos y gastos, y espera competencia por todo lo que esté bien de precio. Empieza por nuestra guía para comprar en España y revisa la licencia de alquiler si piensas alquilar. Si eres flexible, mira también justo detrás de la costa: a pocos kilómetros hacia el interior los precios bajan mucho, y la playa sigue a veinte minutos.

Sobre la autoraLeonie

Leonie vive en la Costa Blanca. Escribe sobre la vida diaria en la costa: los mercados, los paseos y todo lo que solo se descubre viviendo aquí.