Comprar una casa en España paso a paso

Comprar una casa en la Costa Blanca es perfectamente factible, pero el proceso tiene sus propias reglas, sobre todo si vienes de fuera. No hay condición de financiación salvo que la hagas incluir, y los gastos del comprador son considerables. Esta es la ruta de la visita a las llaves.

Paso 1: los papeles en orden

Si no eres residente necesitas un NIE (el número de identificación de extranjero) y una cuenta bancaria española. Arregla ambas cosas antes de pujar en serio; el NIE tarda semanas y sin ese número ningún notario firma.

Paso 2: la oferta y el contrato de arras

Acordado el precio, normalmente se firma primero un documento de reserva con una cantidad pequeña y después el contrato de arras: un precontrato con una señal de en torno al diez por ciento. Ojo con lo que firmas. Si te retiras, pierdes la señal. Si se retira el vendedor, debe devolver el doble. Haz que un abogado independiente lea el contrato antes; cuesta alrededor del uno por ciento del precio y casi siempre se amortiza.

Paso 3: las comprobaciones

Tu abogado verifica en el Registro de la Propiedad si el vendedor es realmente el dueño, si pesan deudas o embargos sobre el inmueble y si todo se construyó legalmente. En casas antiguas de campo esto último no es un formalismo: las ampliaciones ilegales abundan en esta costa. Pide también la cédula de habitabilidad y, en pisos, las posibles deudas con la comunidad.

Paso 4: la notaría

La transmisión se firma ante notario con la escritura. Después viene la inscripción en el Registro. Si compras con hipoteca, el banco firma también. Los no residentes suelen poder financiar hasta el setenta por ciento de la tasación en bancos españoles; cuenta con al menos un treinta por ciento propio, más los gastos.

Los gastos, uno a uno

• Impuesto de transmisiones (ITP): el diez por ciento en vivienda usada en la Comunitat Valenciana.
• Obra nueva: diez por ciento de IVA más en torno al uno y medio por ciento de AJD.
• Notaría y registro: juntos, en torno al uno o dos por ciento.
• Abogado y gestoría: alrededor del uno por ciento.

Súmalo todo y aterrizas en un doce a catorce por ciento sobre el precio de compra. Compra por 200.000 euros y gastarás unos 227.000.

¿Dónde comprar?

Depende de lo que busques: vida urbana en Alicante, tranquilidad en los pueblos de detrás de la costa o una urbanización junto al mar. Nuestras guías de los pueblos más bonitos y del coste de la vida dan una imagen honesta por zonas. Alquila unos meses primero en la zona elegida; un invierno en la costa te dice más que diez visitas en julio.

Sobre el autorMilo Schuijt

Milo Schuijt es empresario y DJ en la Costa Blanca. Escribe sobre los lugares donde vive, trabaja y pincha: los conoce de primera mano.