Bezahlbare Mietwohnung in Spanien beantragen: Voraussetzungen und Einkommensgrenzen

Am Freitag, 6. November, hat CASA 47, die Wohnungsbehörde des spanischen Wohnungsministeriums, 22 Mietwohnungen in der Marina Alta zur Bewerbung freigegeben. Achtzehn davon in Beniarbeig, zwei in Dénia und zwei in Pedreguer.

Die Frist ist kurz: 7. bis 26. November 2026. Und anders als bei vielen spanischen Programmen bringt Schnelligkeit nichts, denn vergeben wird per Verlosung vor einem Notar.

Im Folgenden: was alquiler asequible genau ist, wer nach den veröffentlichten Bedingungen infrage kommt, was diese Einkommensspanne in Euro bedeutet, und was in den Bedingungen auffällig nicht steht. Letzteres ist für Ausländer besonders wichtig.

Was bezahlbare Miete ist, und was nicht

In Spanien werden drei Dinge durcheinandergebracht, die man trennen sollte.

Der freie Markt. Sie mieten von privat oder über einen Makler zum Marktpreis. Keine Einkommensprüfung, keine Warteliste, dafür der höchste Preis.

Sozialwohnungen, vivienda social oder vivienda de proteccion publica. Für Haushalte mit niedrigem Einkommen, streng geprüft, oft mit langen Wartelisten.

Bezahlbare Miete, alquiler asequible. Das ist die Kategorie hier, und sie liegt dazwischen. Die Wohnungen gehören dem Staat, die Miete ist gedeckelt, aber die Zielgruppe ist breiter als bei Sozialwohnungen: auch mittlere Einkommen kommen infrage. Die Obergrenze liegt bei dem Siebeneinhalbfachen des IPREM, und das ist kein niedriges Einkommen.

Dahinter steht CASA 47, die Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, dem Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana unterstellt. Laut Ankündigung deckt sie die ganze Kette ab: Erschließung, Bau, Vergabe und Verwaltung der Mietverträge.

Diese Runde umfasst 442 Wohnungen in sechs autonomen Regionen. In der Comunitat Valenciana sind es 86, verteilt auf 28 Gemeinden.

Die 22 Wohnungen: wo sie stehen, und was nicht veröffentlicht wurde

Von den 27 Wohnungen in der Provinz Alicante liegen 22 in der Marina Alta. Mehr als vier Fünftel, ein auffällig hoher Anteil für eine Comarca dieser Größe.

Die Verteilung:

• Beniarbeig: 18 Wohnungen
• Dénia: 2 Wohnungen
• Pedreguer: 2 Wohnungen

Die übrigen fünf in der Provinz stehen in Benidorm (1), El Campello (1), Elche (2) und Guardamar del Segura (1).

Beim Preis müssen wir ehrlich sein. Die Ankündigung nennt eine einzige Spanne: 388 bis 1.030 Euro im Monat. Das ist die Streuung über alle 86 Wohnungen der drei valencianischen Provinzen, je nach Gemeinde. Es ist kein Preis für Dénia oder Pedreguer, und ein Preis pro Wohnung wurde nicht veröffentlicht. Wer Ihnen eine Zahl für die Marina Alta nennt, erfindet sie.

Dasselbe gilt für die Fläche: 45 bis 164 Quadratmeter über dieselben 86 Wohnungen. Wie viele Schlafzimmer die Wohnungen in Beniarbeig haben, steht nirgends.

Fest steht das Prinzip: Die Miete darf 30 Prozent des durchschnittlichen Einkommens der Gemeinde nicht überschreiten und bleibt innerhalb der Grenzen der Region. Ein teurer Küstenort ergibt also eine andere Miete als ein Dorf im Hinterland.

Den Preis je Wohnung sehen Sie erst im Portal, auf dem Eintrag, den Sie öffnen.

Wer nach den veröffentlichten Bedingungen infrage kommt

Die Ankündigung nennt drei Voraussetzungen. Mehr nicht.

Kein Wohneigentum. Ob damit nur Eigentum in Spanien gemeint ist oder auch ein Haus in der Heimat, steht nicht dabei. Das ist keine Kleinigkeit und genau die Frage, die Sie vor dem 26. November geklärt haben wollen.

Ein gemeinsames Einkommen zwischen dem 2- und dem 7,5-fachen des IPREM. Gemeinsam heißt: die gesamte unidad de convivencia. Achten Sie auf die Untergrenze: Man kann auch zu wenig verdienen. Dies ist kein Programm für Haushalte ohne Einkommen.

Die besonderen wirtschaftlichen Anforderungen der beantragten Wohnung erfüllen. Zu jeder Wohnung steht im Portal, welches Jahreseinkommen der Haushalt nachweisen muss. Dieser Betrag ist nicht für alle 22 Wohnungen gleich.

Das ist alles. Keine Altersgrenze, keine Pflicht, bereits dort zu wohnen, kein Wort zur Staatsangehörigkeit.

Das Einkommen: was das 2- bis 7,5-fache des IPREM bedeutet

Der IPREM, Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, ist der Maßstab, an dem Spanien fast alle einkommensabhängigen Leistungen aufhängt. Er ist kein Mindestlohn, sondern eine Recheneinheit.

Für 2026 wird er breit mit 600 Euro im Monat angegeben. Diese Zahl stammt aus mehreren übereinstimmenden Quellen, wir konnten sie aber nicht im Staatsanzeiger nachlesen. Wir nennen sie daher als das, was sie ist: die übliche Zahl.

Und hier liegt die Falle. Spanien rechnet den IPREM mal auf zwölf, mal auf vierzehn Zahlungen. Welche der beiden hier gilt, steht nicht in der Ankündigung. Der Unterschied ist erheblich:

• Bei zwölf Zahlungen beträgt der Jahreswert 7.200 Euro. Das 2- bis 7,5-fache ergibt rund 14.400 bis 54.000 Euro gemeinsames Jahreseinkommen.
• Bei vierzehn Zahlungen beträgt der Jahreswert 8.400 Euro, und die Spanne wird rund 16.800 bis 63.000 Euro.

Nehmen Sie diese Zahlen als Richtung, nicht als Grenze. Maßgeblich ist das Jahreseinkommen, das im Portal bei der jeweiligen Wohnung steht.

Eine zweite offene Frage: Zählt Einkommen aus dem Ausland mit, und wie weist man es nach? Eine deutsche oder österreichische Rente ist Einkommen, taucht aber nicht in der spanischen Steuererklärung auf, solange man hier nicht steueransässig ist.

Was in den Bedingungen nicht steht, und warum das zählt

Hier liegen die meisten Ratgeber falsch. Sie füllen die Lücken mit dem, was bei anderen spanischen Programmen üblich ist. Wir tun das nicht, denn es steht nicht da.

Nichts zum Empadronamiento. Bei kommunalen Wohnprogrammen ist die Anmeldung im Ort oft Pflicht, manchmal seit Jahren. Diese Ausschreibung kommt vom Staat und erwähnt das nicht. Das heißt nicht automatisch, dass es die Anforderung nicht gibt: sie kann in den vollständigen Bedingungen im Portal stehen. Es heißt aber, dass niemand sie ohne Prüfung behaupten kann. Wie die Anmeldung läuft, steht in unserem Leitfaden zum Empadronamiento.

Nichts zu Aufenthalt oder Staatsangehörigkeit. Keine Aufenthaltserlaubnis verlangt, keine spanische Staatsbürgerschaft, und auch nicht das Gegenteil.

Nichts zum Alter. Dies ist also nicht das Jugendprogramm. Wer unter 35 ist und vor allem Mietzuschuss sucht, schaut eher beim bono alquiler joven.

Was Sie ohnehin brauchen für jeden spanischen Verwaltungsschritt, ist eine NIE, Ihre Steuernummer als Ausländer. Ohne diese Nummer können Sie nirgends einen Antrag stellen.

Zum Portal selbst können wir wenig versprechen: Es ist mit JavaScript gebaut und lieferte beim Abruf nur den Titel. Ob es ein certificado digital, Cl@ve oder nur eine NIE-Nummer verlangt, konnten wir nicht feststellen. Rechnen Sie mit einer digitalen Identität und besorgen Sie sie nicht erst am 25. November.

Beantragen: Frist, Portal und Verlosung

Die Frist. Der Antrag öffnete am Samstag, 7. November 2026, und schließt am Donnerstag, 26. November 2026. Knapp drei Wochen.

Wo. Alles läuft über das offizielle Portal von CASA 47, portal.casa47.es, mit einem Online-Formular. Ein Papierweg oder ein Schalter im Rathaus wird nicht genannt.

Und nun der Punkt, der die Strategie ändert. Vergeben wird per Verlosung vor einem Notar. Die Reihenfolge der Eingänge entscheidet nichts. Eine Antragsnummer wird zufällig gezogen, und ab dort wird der Rest geordnet.

Zwei Folgen. Sie müssen am 7. November nicht um Mitternacht am Bildschirm sitzen. Und Sie können mehrere Wohnungen beantragen: Jeder Haushalt erhält die erste verfügbare Wohnung aus der eigenen Liste. Diese Reihenfolge wählen Sie selbst, und das ist Ihr einziger Hebel.

Danach. CASA 47 prüft die Voraussetzungen und nimmt eine vorläufige Vergabe vor. Wer infrage kommt, darf die Wohnung besichtigen. Erst dann folgen Unterschrift und Schlüssel.

Ein Termin für die Verlosung wurde nicht veröffentlicht.

Der Mietvertrag: vierzehn Jahre, und danach

Das ist der Punkt mit der geringsten Berichterstattung und der größten Bedeutung für Mieter.

Der Mietvertrag beginnt mit einer Laufzeit von vierzehn Jahren. Danach verlängert er sich automatisch um Zeiträume von sieben Jahren, solange der größte Teil der Bedingungen erfüllt bleibt. Insgesamt sind bis zu fünfundsiebzig Jahre möglich.

Stellen Sie das neben den freien Markt in Spanien, wo ein gewöhnlicher Mietvertrag bei Privatleuten fünf und bei Unternehmen sieben Jahre läuft, und Sie sehen, warum sich ein Antrag lohnt, selbst wenn Sie derzeit gut wohnen.

Die Kehrseite: Die Bedingungen gelten weiter. Wer deutlich mehr verdient oder Eigentum kauft, bekommt das bei der Verlängerung zu spüren.

Wer lieber kauft: Was alles zum Kaufpreis hinzukommt, steht in unserem Leitfaden zu den Nebenkosten beim Hauskauf, und was Sie danach jährlich an die Gemeinde zahlen, im Text zur IBI.

Häufige Fragen

Kann ich als Ausländer mitmachen? Die veröffentlichten Bedingungen nennen weder Staatsangehörigkeit noch Aufenthalt. Sie schließen Sie nicht aus. Sie brauchen eine NIE und mit großer Wahrscheinlichkeit eine digitale Identität.

Was kostet eine Wohnung in Beniarbeig? Das wurde nicht veröffentlicht. Die einzige Zahl sind 388 bis 1.030 Euro über alle 86 valencianischen Wohnungen. Den Preis je Wohnung sehen Sie im Portal.

Muss ich schnell sein? Nein. Es ist eine notarielle Verlosung, nicht wer zuerst kommt. Sie müssen aber vor dem 26. November eingereicht haben.

Darf ich mehrere Wohnungen beantragen? Ja. Sie erhalten die erste verfügbare aus Ihrer eigenen Liste, die angegebene Reihenfolge zählt also.

Zählt mein Haus in der Heimat als Wohneigentum? Dazu sagt die Ankündigung nichts. Fragen Sie bei CASA 47 nach, bevor Sie einreichen.

Wie lange kann ich bleiben? Zunächst vierzehn Jahre, jeweils um sieben Jahre verlängerbar, bis zu fünfundsiebzig.

Wann ist die Verlosung? Nicht veröffentlicht.

Kommt eine weitere Runde? Dies ist nicht die erste: Im August lief eine Runde mit 153 Wohnungen der Sareb, in der Pedreguer und Dénia ebenfalls vorkamen. Eine weitere ist plausibel, aber nicht angekündigt.

Über die AutorinLeonie

Leonie lebt an der Costa Blanca. Sie schreibt über den Alltag an der Küste: die Märkte, die Spaziergänge und alles, was man erst entdeckt, wenn man wirklich hier lebt.