Betaalbare huurwoning in Spanje aanvragen: voorwaarden en inkomensgrenzen

Op vrijdag 6 november zette CASA 47, de woningdienst van het Spaanse ministerie van Wonen, 22 huurwoningen in de Marina Alta open voor aanvraag. Achttien daarvan staan in Beniarbeig, twee in Dénia en twee in Pedreguer.

De termijn is kort: 7 tot en met 26 november 2026. En anders dan bij veel Spaanse regelingen bepaalt snelheid niets, want de toewijzing gaat via een loting bij de notaris.

Hieronder staat wat alquiler asequible is, wie er volgens de gepubliceerde voorwaarden voor in aanmerking komt, wat die inkomensgrens in euro’s betekent, en wat er in die voorwaarden opvallend genoeg niet staat. Dat laatste is juist voor buitenlanders belangrijk.

Wat alquiler asequible is, en wat het niet is

In Spanje lopen drie dingen door elkaar die je uit elkaar moet houden.

De vrije markt. Je huurt van een particulier of een makelaar, tegen de prijs die de markt vraagt. Geen inkomenstoets, geen wachtlijst, wel de hoogste prijs.

Sociale huur, vivienda social of vivienda de proteccion publica. Bedoeld voor huishoudens met een laag inkomen, met strenge toetsing en vaak lange wachtlijsten bij de gemeente of de regio.

Betaalbare huur, alquiler asequible. Dat is de categorie waar het hier over gaat en hij zit tussen de twee in. De woningen zijn van de staat, de huur is gemaximeerd, maar de doelgroep is breder dan bij sociale huur: ook middeninkomens kunnen meedoen. De bovengrens ligt hier op zeven en een half keer het IPREM, en dat is geen laag inkomen.

De partij erachter heet CASA 47, voluit Entidad Estatal de Vivienda y Suelo. Die valt onder het Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en doet volgens de aankondiging het hele traject: grond bouwrijp maken, bouwen, toewijzen en de huurcontracten beheren.

Deze ronde gaat landelijk om 442 woningen in zes autonome regio’s. In de Comunitat Valenciana zijn het er 86, verdeeld over 28 gemeenten.

De 22 woningen: waar ze staan, en wat we niet weten

Van de 27 woningen in de provincie Alicante liggen er 22 in de Marina Alta. Dat is ruim vier vijfde, en dat is opvallend veel voor een comarca van deze omvang.

De verdeling:

• Beniarbeig: 18 woningen
• Dénia: 2 woningen
• Pedreguer: 2 woningen

De overige vijf in de provincie staan in Benidorm (1), El Campello (1), Elche (2) en Guardamar del Segura (1).

Over de prijs moeten we eerlijk zijn. In de aankondiging staat één bedragenreeks: 388 tot 1.030 euro per maand. Dat is de spreiding over alle 86 woningen in de drie Valenciaanse provincies samen, afhankelijk van de gemeente. Het is geen prijs voor Dénia of Pedreguer, en er is geen prijs per woning bekendgemaakt. Wie je dus een bedrag voor de Marina Alta voorrekent, verzint dat.

Hetzelfde geldt voor de oppervlakte: 45 tot 164 vierkante meter over diezelfde 86 woningen. Hoeveel slaapkamers de woningen in Beniarbeig hebben, staat nergens.

Wat wel vaststaat is het principe: de huur mag niet boven 30 procent van het gemiddelde inkomen van de gemeente uitkomen, en blijft binnen de grenzen die de regio stelt. In een duur kustdorp levert dat dus een andere huur op dan in een dorp in het binnenland.

De prijs per woning zie je pas op het portaal zelf, bij de woning die je aanklikt.

Wie er volgens de voorwaarden voor in aanmerking komt

De aankondiging noemt drie eisen. Niet meer.

Geen woning in eigendom. Je mag geen eigen woning bezitten. Er staat niet bij of dat alleen Spaanse woningen betreft of ook een huis in Nederland of België. Dat is geen detail, en het is precies het soort vraag dat je vóór 26 november beantwoord wilt hebben.

Een gezamenlijk inkomen tussen 2 en 7,5 keer het IPREM. Gezamenlijk betekent: van de hele unidad de convivencia, dus iedereen die in de woning komt wonen. Let op de ondergrens: je kunt ook te weinig verdienen. Dit is geen regeling voor mensen zonder inkomen.

Voldoen aan de specifieke economische eisen van de woning die je aanvraagt. Per woning staat op het portaal welk jaarinkomen het huishouden moet aantonen. Die eis is dus niet voor alle 22 woningen gelijk.

Meer staat er niet. Geen leeftijdsgrens, geen eis dat je er al woont, geen woorden over nationaliteit.

Het inkomen: wat 2 tot 7,5 keer het IPREM betekent

Het IPREM, voluit Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, is de maatstaf waar Spanje bijna al zijn inkomensregelingen aan ophangt. Het is geen minimumloon maar een rekeneenheid.

Voor 2026 wordt het IPREM breed genoemd als 600 euro per maand. Dat cijfer komt uit meerdere bronnen die het met elkaar eens zijn, maar wij hebben het niet in het Staatsblad kunnen nalezen, dus we presenteren het als wat het is: het gangbare cijfer.

En dan komt de valkuil. Spanje rekent het IPREM soms over twaalf maandbedragen en soms over veertien. Welke van de twee deze regeling gebruikt, staat niet in de aankondiging. Dat scheelt nogal:

• Bij twaalf betalingen is het jaarbedrag 7.200 euro. Twee tot zeven en een half keer komt dan neer op ongeveer 14.400 tot 54.000 euro gezamenlijk jaarinkomen.
• Bij veertien betalingen is het jaarbedrag 8.400 euro, en wordt de band ongeveer 16.800 tot 63.000 euro.

Reken die bedragen dus als richting, niet als grens. Het getal dat telt is het jaarinkomen dat op het portaal bij de woning staat vermeld. Dat is het enige bedrag waar je je op kunt beroepen.

Een tweede vraag die de aankondiging niet beantwoordt: telt inkomen uit het buitenland mee, en hoe toon je dat aan? Een Nederlands of Belgisch pensioen is inkomen, maar het staat niet in de Spaanse belastingaangifte van iemand die hier nog geen fiscaal inwoner is.

Wat er niet in de voorwaarden staat, en waarom dat uitmaakt

Dit is het deel waar de meeste gidsen de mist in gaan. Ze vullen de gaten in met wat bij andere Spaanse regelingen gebruikelijk is. Wij doen dat niet, want het staat er niet.

Er staat niets over empadronamiento. Bij gemeentelijke woonregelingen is inschrijving in het dorp vaak verplicht, soms al jaren. Deze convocatoria is van de rijksoverheid en noemt die eis niet. Dat betekent niet automatisch dat hij er niet is: hij kan in de volledige voorwaarden op het portaal staan. Het betekent wel dat niemand kan beweren dat hij er wél is zonder het na te kijken. Hoe inschrijven werkt, staat in onze gids over empadronamiento.

Er staat niets over residentie of nationaliteit. Geen eis van een verblijfsvergunning, geen eis van Spaans staatsburgerschap, en ook niet het tegendeel.

Er staat niets over leeftijd. Dit is dus niet de jongerenregeling. Wie onder de 35 is en vooral huursubsidie zoekt in plaats van een woning, zit eerder bij de bono alquiler joven.

Wat je in de praktijk hoe dan ook nodig hebt voor elke Spaanse administratieve handeling is een NIE, je fiscale identificatienummer als buitenlander. Zonder dat nummer kun je geen aanvraag indienen, bij welke instantie dan ook.

Over het portaal zelf kunnen we weinig beloven: het is met JavaScript gebouwd en gaf bij het ophalen alleen de titel terug. Of het een certificado digital, Cl@ve of alleen een NIE-nummer vraagt, hebben wij niet kunnen vaststellen. Reken erop dat een digitale identificatie nodig is en regel die niet op 25 november.

Aanvragen: de termijn, het portaal en de loting

De termijn. De aanvraag opende op zaterdag 7 november 2026 en sluit op donderdag 26 november 2026. Dat is krap drie weken.

Waar. Alles loopt via het officiële portaal van CASA 47, portal.casa47.es, met een online formulier. Er is geen papieren route en geen loket bij de gemeente genoemd.

En dan het belangrijkste. De toewijzing gebeurt via een loting ten overstaan van een notaris. De volgorde waarin de aanvragen binnenkomen bepaalt niets. Er wordt willekeurig een aanvraagnummer getrokken, en vanaf dat nummer wordt de rest geordend.

Dat heeft twee gevolgen. Je hoeft op 7 november niet om middernacht achter je scherm te zitten. En je kunt meerdere woningen aanvragen: elk huishouden krijgt de eerste beschikbare woning uit de lijst die het zelf heeft opgegeven. Die volgorde kies je dus zelf, en daar zit je enige sturing.

Daarna. CASA 47 controleert of je aan de voorwaarden voldoet en doet een voorlopige toewijzing. Wie in aanmerking komt mag de woning bezichtigen. Pas daarna volgen de ondertekening en de sleutels.

Een datum voor de loting is niet bekendgemaakt.

Het contract: veertien jaar, en daarna

Dit is het punt dat in de berichtgeving het minst aandacht krijgt en voor een huurder het meest uitmaakt.

Het huurcontract begint met een looptijd van veertien jaar. Daarna wordt het automatisch verlengd met periodes van zeven jaar, zolang je aan het grootste deel van de voorwaarden blijft voldoen. De totale duur kan oplopen tot vijfenzeventig jaar.

Zet dat naast de vrije markt in Spanje, waar een gewoon huurcontract vijf jaar loopt bij een particuliere verhuurder en zeven bij een rechtspersoon, en je ziet waarom deze woningen de moeite van een aanvraag waard zijn, ook als je nu prima zit.

De keerzijde: die voorwaarden blijven gelden. Ga je fors meer verdienen of koop je een woning, dan raakt dat je contract bij de verlenging.

Wie liever koopt dan huurt: wat daar allemaal bovenop de vraagprijs komt, staat in onze gids over de kosten van een huis kopen in Spanje, en wat je daarna jaarlijks aan de gemeente betaalt in het stuk over de IBI.

Veelgestelde vragen

Kan ik meedoen als ik Nederlander of Belg ben? De gepubliceerde voorwaarden noemen geen nationaliteit en geen verblijfseis. Ze sluiten je dus niet uit. Wat je hoe dan ook nodig hebt is een NIE en vrijwel zeker een digitale identificatie.

Wat kost zo’n woning in Beniarbeig? Dat is niet bekendgemaakt. Het enige gepubliceerde bedrag is 388 tot 1.030 euro over alle 86 Valenciaanse woningen. De prijs per woning zie je op het portaal.

Moet ik er snel bij zijn? Nee. Het is een loting bij de notaris, niet wie het eerst komt. Wel moet je vóór 26 november binnen zijn.

Mag ik meerdere woningen aanvragen? Ja. Je krijgt de eerste beschikbare woning uit je eigen lijst, dus de volgorde die je opgeeft telt.

Telt mijn huis in Nederland mee als eigen woning? Daar zegt de aankondiging niets over. Vraag het na bij CASA 47 voordat je indient.

Hoe lang kan ik blijven? Veertien jaar om te beginnen, telkens met zeven jaar verlengbaar, tot maximaal vijfenzeventig jaar.

Wanneer is de loting? Dat is niet bekendgemaakt.

Komt er een volgende ronde? Dit is niet de eerste: in augustus liep er al een ronde met 153 woningen uit de Sareb, waarin Pedreguer en Dénia ook voorkwamen. Een volgende ronde is dus aannemelijk, maar niet aangekondigd.

Over de auteurLeonie

Leonie woont aan de Costa Blanca. Ze schrijft over het dagelijks leven aan de kust: de markten, de wandelingen en alles wat je pas ontdekt als je er echt woont.